+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать комнату без согласия соседей 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать комнату без согласия соседей 2017

Спрашивать разрешения на то, как распорядиться своей недвижимостью, гражданин никого не обязан. О чем бы речь ни шла: о квартире, доме, доле в недвижимом имуществе или комнате в коммунальной квартире или общежитии. Но все-таки полностью без соседей сделку купли-продажи провести не удастся. Если некто, владеющий квадратными метрами в коммунальной квартире, намерен продать их, он обязан учесть, что за живущими по соседству сохраняется право преимущественной покупки ст. Прежде чем искать выгодного покупателя на стороне, хозяин обязан известить соседей о планируемой сделке и осведомиться, готовы ли они выкупить у него угол за указанную цену.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Прежде чем намереваться продать комнату в коммуналке, владелец должен знать о двух способах продажи — неприватизированной и приватизированной комнаты.

Могут быть ситуации, когда в жилье все помещения приватизированы , или же процесс приватизации прошли некоторые из них. Продажей комнаты может заниматься исключительно собственник или лицо, наделенное таким правом. Итак, рассмотрим, как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире и осуществить сделку грамотно. Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется Гражданским кодексом РФ на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.

Владелец комнаты может пользоваться помещениями общего пользования в коммунальной квартире, то есть коридором, санузлом, кухней. Бумагой, служащим подтверждением права владения комнатой, выступает правоустанавливающий документ или выписка из ЕГРП.

Площадь доли в общем владении в коммуналке рассчитывается в зависимости от общей квадратуры принадлежащей владельцу комнаты в данной квартире. Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования. Ведь значительным обстоятельством при расчете доли в общих помещениях считается не количество комнат во владении одного человека, а их общая квадратура.

Доли владельцев общей собственности в коммуналке не равны, поэтому в таких случаях применяются требования не долевого , а совместного владения. Владелец комнаты в коммуналке, кроме права на долю в праве владения общими помещениями в квартире, имеет также право на право владения общими помещениями в многоквартирном доме.

Такая доля рассчитывается, исходя из размера его комнаты и определенного соотношения доли совместного имущества в квартире. На законодательном уровне продажа комнаты в коммунальной квартире не слишком отличается от продажи квартиры.

Следует лишь помнить главное правило, что при продаже комнаты необходимо соблюдать первоочередное право других собственников комнат на приобретение продаваемой комнаты. В соответствии с нормами ГК РФ, владелец комнаты в коммуналке должен сообщить владельцам других комнат о намерении продать свою комнату и предложить условия сделки для них. Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, читайте здесь. В случае их отказа владелец вправе реализовать комнату третьим лицам по желаемой стоимости.

Рассмотрим, какие справки и бумаги требуются для продажи комнаты, куда нужно обращаться и как проходит оформление сделки. Рассмотрим, как поступать с соседями, которые препятствуют реализации комнаты и отказываются написать отказ от приоритетного права на покупку. А также расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире если соседи против, как продать прошедшую приватизацию комнату. После достижения договоренностей об условиях сделки по продаже комнаты в коммуналке, нужно приступить к подготовке документов и составлению сделки купли-продажи.

В случае зарегистрированных в коммунальной квартире несовершеннолетних детей потребуется также разрешение на продажу комнаты от органа попечительства. Если объект недвижимости пребывал под залогом в банке, то для продажи комнаты в такой квартире потребуется письменное разрешение банковского учреждения. Последовательность действий при самостоятельной продаже комнаты в коммуналке представляет собой:.

Оценка рыночной стоимости комнаты и установка реальной цены при ее продаже является залогом успешной сделки. Цена комнаты зависит от таких параметров, как квадратура, количество соседей, инфраструктура и местоположение квартиры, общее состояние дома и квартиры. Если вы хотите ускорить процесс продажи комнаты, тогда рекомендуется провести косметический ремонт в ней.

Особенно выигрышно это будет смотреться, если остальные комнаты выглядят хуже. Часто проблемой в процессе продажи комнаты в коммуналке могут стать несговорчивые соседи, которые будут препятствовать продаже комнаты. В любом случае должно быть соблюдено преимущественное право соседей на приобретение вашей комнаты, только так сделка будет признана правомерной. Перед продажей комнаты необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать комнату.

Нужно указать условия сделки — цену, условия рассрочки и другие. Владельцам комнат отводится месяц на принятие решения о покупке комнаты или на написание отказа. Если владельцы комнат не желают покупать вашу комнату, тогда вы вправе продать ее любому другому лицу, которое заинтересовано в сделке. В вопросе поиска покупателя нет однозначного ответа, заниматься этим самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора.

Все зависит от того, готовы ли вы тратить время на сбор документов, поиск покупателя и обладаете ли необходимыми юридическими знаниями. Если вы желаете продать комнату самостоятельно, для поиска покупателя вам нужно сделать такие шаги:. Преимуществами самостоятельной продажи комнаты станет практическое отсутствие финансовых затрат и возможность лично вести переговоры с потенциальными покупателями.

Минусом станет необходимость тратить много времени и сил на поиски покупателя и переговоры, а также юридическую сторону сделки вы должны будете контролировать самостоятельно. Если вы не обладаете необходимыми знаниями или не желаете тратить время на поиски покупателя, тогда оптимальным вариантом станет обращение к риэлтору или в агентство недвижимости. Квалифицированные специалисты помогут в процессе подготовки и сбора справок и бумаг, найдут покупателя и будут вести с ним переговоры.

Плюсами сотрудничества с риэлтором станет значительная экономия сил и времени, а также специалисты защитят от мошеннических схем на рынке недвижимости. Вы сможете избежать переговоров с соседями по квартире, ведь специалист имеет большой опыт общения с клиентами и сможет легко убедить соседей согласиться на продажу комнаты.

Собственники других комнат в коммунальной квартире по закону имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты в случае ее продажи. На раздумья соседям отводится месячный срок, на протяжении которого они должны согласиться купить комнату или написать письменный отказ от своего права и заверить его у нотариуса.

Видео: коммунальная квартира — с чего начать продажу Возможно ли продать комнату без получения согласия соседей? Если сосед отказывается предоставить письменный отказ о продаже, тогда вы должны направить ему заказное письмо с уведомлением о получении с изложенным предложением. Рекомендуется отправлять такое извещение через нотариуса, тогда сосед считается проинформированным, если он получил письмо или отказался от его получения.

Если в коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты , тогда в отказе от них нет необходимости. Если наблюдалось нарушение преимущественного права покупки, тогда соседи по коммунальной квартире на протяжении трех месяцев имеют право в судебном порядке требовать перевода на них прав покупателя и признания сделки продажи третьему лицу недействительной.

Если же один из соседей соглашается приобрести комнату, тогда заключается договор купли-продажи, и регистрируется переход права собственности. Если же несколько соседей желают приобрести комнату, тогда продавец вправе самостоятельно выбрать, кому он желает продать ее. На сегодняшний день есть как коммунальные квартиры полностью приватизированные, так и квартиры, где часть комнат приватизирована, а часть находится в социальном найме.

Продажу комнаты в коммуналке вправе осуществлять только собственник или уполномоченное им лицо на основании нотариальной доверенности. То есть если владелец желает продать комнату, она должна быть приватизирована , или же приобретена, получена в наследование или в дар.

Какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека, читайте здесь. Порядок продажи квартиры с обременением, смотрите здесь. Реализация неприватизированной комнаты в коммуналке осуществляется лишь посредством обмена на аналогичное неприватизированное жилье. Обмен представляет собой особую договоренность между нанимателями комнат по договору соцнайма , в соответствии с ЖК РФ. Несмотря на тот факт, что сделка подписывается нанимателями, особую роль играют наниматели-собственники, то есть местные органы самоуправления, муниципальные органы, управляющие недвижимостью.

Без получения разрешения от наймодателя становится невозможным обмен неприватизированной комнаты в коммунальной квартире на другую неприватизированную жилплощадь. Коммунальные квартиры становятся исчезающим видом недвижимости, однако все же спрос на комнаты в них еще есть. Покупатели приобретают комнаты с различными целями, например, для оформления прописки и регистрации, для выгодного расселения, для дальнейшего выкупа других комнат и владения всей квартирой.

Поэтому решив продать комнату в коммуналке, вы однозначно найдете покупателя. Необходимо лишь грамотно и взвешенно подойти к решению данного вопроса и оформлению сделки.

Горячая линия юридической помощи. Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком смотрите в статье: какие документы нужны для продажи частного дома. Документы, необходимые для составления завещания на квартиру, узнайте из статьи: какие документы нужны для завещания на квартиру. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Leave A Reply Cancel Reply. Жилье, в комнатах которого проживают отдельные семьи на основании отдельных договоров соцнайма или прав владения. Приоритетное право на приобретение комнаты имеют соседи — владельцы остальных комнат в коммуналке. Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты.

Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Можно ли продать комнату без согласия соседей и как это сделать?

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности. В чём же особенности продажи комнаты в коммунальной квартире? Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, то вы должны иметь, кроме стандартного пакета документов для продажи, отказы от соседей.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире — обязательный документ, требуемый для оформления сделки.

Коммунальные квартиры появились еще в начале х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Предыдущая статья: Акт приема-передачи квартиры при продаже. Следующая статья: Доверенность на продажу квартиры. Продажа комнаты в коммунальной квартире в году — один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Без приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществить сделку без посредников, а также какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники, порядок уведомления о решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Все зависит от объема вашего вопроса. Надо только постараться грамотно его задать, ну а квалифицированную помощ вы бесплатно ни где не получите. А я вот подскажу вам такой способ)) ) В вашем городе (хоть и не в большом) существует представительство политической партии ЛДПР, вот у кого не знаю, а у них в партийной конторе есть юрист. Пообщаться можно со специалистами как в форме "задать вопрос", так и в режиме он-лайн при помощи кнопки "начать чат".

Если юрист в онлайне - он вам обязательно ответит. Благо народа - вот высший закон.

в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей Участники подобной сделки купли-продажи комнаты в коммунальной Отказ соседей от получения уведомления о продаже; Игнорирование Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки? .

Чтобы отстоять свои интересы и не попасться на удочку мошенников, важно своевременно обратиться за консультацией или помощью к юристу. Наш сервис предоставляет возможность посоветоваться со специалистом в режиме онлайн, а также - просто позвонив по телефону. Круглосуточные консультации проводятся высококвалифицированными адвокатами, имеющими огромный практический юридический опыт.

Ходатайство об истребовании справки о доходах ответчика. Мною были накоплены денежные средства в размере 78 тысяч рублей, которые были потрачены мною в январе 2016 года на ремонт квартиры.

Грамотно выстроенная стратегия ведения дела принесла свои плоды: дело было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения. Нашим юристам удалось создать прецедент в мировом суде г. Клина, поскольку настолько крупный штраф был оспорен в данном суде впервые.

Часть 2 Любому предприятию удобнее работать с постоянными партнерами. Заправочные станции, обслуживающие не только физических лиц, но и юридических, предлагают последним топливные карты, помогающие проводить платежи по безналу и получать некие скидки. Эксперты назвали самые быстрые в выдаче шенгенских виз россиянам страны Исследование показало, что быстрее всего визы россиянам выдают такие страны, как Греция, Италия, Болгария и Хорватия.

Однако 24 часа в сутки вам доступны бесплатные юридические консультации в Москве и всей России. Наш правовой центр с готовностью включился в программу бесплатных юридических консультаций онлайн, получив одобрение и поддержку от московского правительства. Получить консультацию юриста полезно, если вы:Совет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать комнату или долю
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирон

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  2. Аристарх

    Я конечно, прошу прощения, это не правильный ответ. Кто еще, что может подсказать?

  3. boirabeachfsun

    Кризис не в делах, кризис в головах.Даже Путин признал экономический кризис, хотя раньше не признавал, так что есть над чем подумать