+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Штраф за досрочное расторжение договора аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Штраф за досрочное расторжение договора аренды

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность.

Как арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды

Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из трех этапов:. В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора.

Иными словами, первый и второй этапы можно объединить. Для этого достаточно указать в претензии одновременно на необходимость устранения арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае невыполнения этого требования. При этом лучше выбрать такой способ направления претензии, использование которого позволит арендодателю доказать направление им конкретной претензии.

В частности, таким способом может быть ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении. После этого, если арендатор не ответит на претензию или ответит отказом исполнить требование арендодателя, можно сразу обращаться в суд с иском о расторжении договора. Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление о расторжении договора будет подано с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Это значит, что для арендодателя наступят предусмотренные законом негативные последствия. В частности, суд не примет исковое заявление к производству и вернет его заявителю, а ошибочно принятый иск оставит без рассмотрения.

Совет : в договоре имеет смысл прописать срок, в течение которого арендатор должен будет устранить допущенные нарушения и сообщить об этом арендодателю например, один месяц с даты получения претензии. Кроме того, рекомендуется указывать в договоре почтовый адрес, на который должны будут направляться претензии арендодателя, особенно если у организации не совпадают фактический и юридический адреса.

Арендатор в течение 30 тридцати календарных дней с момента получения претензии от Арендодателя обязан устранить допущенные нарушения условий договора и сообщить об этом Арендодателю в письменной форме.

Обычно арендодатели стремятся включить в договор условие о том, что в случае существенного нарушения арендатором условий договора он может быть расторгнут во внесудебном порядке и без предварительного уведомления арендатора о необходимости устранить допущенные нарушения. Смысл данного механизма в том, что в случае одностороннего отказа от исполнения договор считается расторгнутым п. При этом для реализации права одностороннего отказа от исполнения договора не требуется обращаться в суд с иском о расторжении договора.

Договор будет считаться расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть прописано, что он считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя.

Расторжение договора аренды путем одностороннего отказа от исполнения договора куда более удобно для арендодателя в сравнении с расторжением договора в судебном порядке. Ведь в этом случае не нужно предварительно направлять арендатору претензию и ждать ответа на нее, а потом еще и добиваться вынесения судебного решения, участвуя в судебных разбирательствах.

Однако далеко не любой арендатор соглашается на включение в договор пунктов, наделяющих арендодателя правом отказаться от договора. Бывает и так, что арендатор требует включить в договор условия, наделяющие правом на односторонний отказ от договора не только арендодателя, но и арендатора.

В этом случае арендодатель также будет нести риск того, что его контрагент в любое время может отказаться от договора, а арендодателю в срочном порядке придется искать клиента на освободившееся недвижимое имущество. Поэтому при согласовании текста договора необходимо взвесить все риски, связанные с возможным включением в договор подобных условий.

Право на односторонний отказ от исполнения договора может быть предусмотрено законом или договором. В законе такое право установлено только для бессрочных договоров аренды. В законе или в договоре может быть предусмотрен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Это означает, что стороны договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, который заключен на неопределенный срок.

Дело в том, что в противном случае передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер, а это противоречит сути договора аренды. Вопрос: в каких случаях договор аренды считается заключенным на неопределенный срок? Договор аренды считается бессрочным заключенным на неопределенный срок в следующих случаях.

Обоснование: Срок в гражданско-правовых отношениях может определяться указанием только на такое событие, которое должно неизбежно наступить и не зависит от воли и действий сторон абз. В частности, срок договора не будет согласованным, если его начало связано с государственной регистрацией права собственности арендодателя на помещение либо если его прекращение связано с проведением капительного ремонта помещения или реконструкцией здания.

Суды признают договоры аренды бессрочными, если они заключены на срок:. Срок договора истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом п. Право арендодателя отказаться от исполнения обязательства может быть прописано в самом договоре.

Право на односторонний отказ от договора может быть:. Пример из практики : суд кассационной инстанции признал правомерным односторонний отказ арендодателя от договора аренды при отсутствии нарушений условий договора со стороны арендатора.

Стороны заключили краткосрочный договор аренды недвижимого имущества. По окончании срока действия стороны не заявили о его расторжении. В связи с этим договор был возобновлен на неопределенный срок.

Спустя несколько лет арендодатель направил арендатору письмо о расторжении договора по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления адресатом. Арендатор посчитал, что он не нарушал никаких условий договора, а потому отказ арендодателя от договора является формой злоупотребления правами, не соответствует закону и нарушает его права.

В связи с этим арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании договора аренды нерасторгнутым, об установлении срока договора аренды и обязании арендодателя в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и передать арендатору три подписанных экземпляра договора. Суды первой и апелляционной инстанции в иске отказали, поскольку истец в соответствии с законом воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора, а ответчик получил соответствующее уведомление от истца.

Суд кассационной инстанции указал следующее. Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца абз.

Таким образом, ответчик как арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора в соответствии с законом. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что суды не квалифицировали поведение ответчика как злоупотребление правом, является несостоятельным. Закон запрещает осуществлять действия по реализации гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав п.

Вместе с тем, отказ ответчика от договора аренды не является злоупотреблением правом со стороны истца. Дело в том, что реализация права на односторонний отказ от договора не свидетельствует о намерении причинить вред другому лицу либо ином злоупотреблении правом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда такая обязанность предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством п.

Обязанность продлить договор аренды недвижимого имущества у ответчика в силу закона отсутствует, добровольно таких обязательств он не принимал. Кроме того, истец, осуществляя предпринимательскую на свой риск деятельность и заключая краткосрочный договор аренды, должен был и мог предполагать возможные последствия такого срока аренды.

Истец также должен был предвидеть, что у другой стороны сделки в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок возникнет право его расторгнуть в одностороннем порядке.

На основании изложенного суд кассационной инстанции оставил обжалованные судебные акты без изменения постановление ФАС Московского округа от 11 июня г.

В то же время, если при наличии оснований для отказа от договора сторона, которая имеет право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе принимает от контрагента исполнение по договору, последующий отказ по тем же основаниям не допускается п.

В отношениях между предпринимателями это правило действует тогда, когда иное не предусмотрено в законе или в договоре п. Однако это правило не касается тех случаев, когда аналогичные обстоятельства, которые являются основаниями для отказа от договора, возникают вновь. Например, если арендодатель, который имеет право отказаться от договора при просрочке внесения арендатором арендной платы хотя бы на один день, этого не сделает и продолжит принимать от арендатора арендные платежи, то будет считаться, что арендодатель своим правом на отказ от договора не воспользовался.

Однако при следующей просрочке у арендодателя вновь появится соответствующее право на отказ от договора. Может случиться так, что условие о возможности расторжения договора арендодателем сформулировано в договоре недостаточно четко.

В таком случае возникает неясность: дает ли оно арендодателю право на расторжение договора в судебном порядке, или же право на отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. В этом случае рекомендуется исходить из следующего. В иных случаях следует исходить из того, что арендодателю предоставлено право на обращение в суд с требованием о расторжении договора с необходимостью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Если сторона заявила об отказе от договора, который был зарегистрирован, то в этом случае нужно обратить внимание на то, каким образом в договоре предусмотрено право на отказ от его исполнения: при определенных условиях либо в любом случае, безотносительно к каким-либо условиям. Если в договоре предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, то сторона, которая воспользовалась этим правом, может в одностороннем порядке обратиться в Росреестр с заявлением о внесении записи о прекращении договора в ЕГРП.

При этом к такому заявлению нужно приложить доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора расписка на копии заявления об отказе от договора, уведомление о вручении заказного письма с описью вложения и др.

Если сторона имеет право на односторонний отказ от исполнения договора только в случае каких-либо нарушений условий договора своим контрагентом либо при иных обстоятельствах, которые нужно установить, то в Росреестр нужно представить заявления от обеих сторон договора.

Если одна из сторон откажется подавать такое заявление, то сторона, которая заявила об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском о признании договора прекратившимся. Ответчиком по такому иску будет контрагент стороны по договору.

Решение суда об удовлетворении такого иска будет являться основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в ЕГРП. Однако в договоре стороны могут согласовать выплату компенсации на случай немотивированного отказа от его исполнения. В этом случае арендодателю нужно будет заплатить указанную денежную сумму.

Подобные условия договора соответствуют закону, и оспорить их не удастся. Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор обязался внести арендодателю задаток в размере двухмесячной арендной платы. Эта сумма гарантировала надлежащее выполнение обязательств арендатором и не засчитывалась в качестве арендной платы. Соответственно, если договор расторгался по инициативе арендатора до истечения срока его действия по любой причине, кроме указанных в договоре, арендодатель мог удержать задаток в полном объеме в качестве штрафа.

Арендатор перечислил задаток и пользовался объектом аренды. Впоследствии, когда арендатор пожелал досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа от договора , арендодатель удержал внесенный арендатором задаток. Арендатор посчитал, что односторонний отказ от исполнения договора как правомерное действие не может выступать основанием гражданско-правовой ответственности в виде наложения штрафа.

По этой причине арендатор обратился в суд с иском о признании недействительным соответствующего условия договора. Суды трех инстанций удовлетворили исковые требования. Они квалифицировали штраф за досрочное расторжение договора как неустойку. Однако заявление о досрочном расторжении договора — правомерное действие, а досрочное расторжение договора — не гражданско-правовое нарушение.

Поэтому суды пришли к выводу, что взыскание штрафа за реализацию арендатором права на односторонний отказ от договора противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, которая применяется за нарушение гражданских прав. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ не согласилась с этим выводом и привела такие аргументы. Спорный пункт договора предусматривает возможность для любой из сторон расторгнуть договор до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым основаниям, кроме прямо указанных в договоре.

Условие такого расторжения для арендатора — удержание арендодателем задатка, для арендодателя — уплата задатка в двойном размере. Таким образом, стороны определили порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного немотивированного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит закону. Удержание задатка арендодателем не связано с нарушением сторонами условий договора.

При наличии определенных обстоятельств задаток выступает условием для расторжения договора. Поэтому квалификация судами суммы задатка в качестве неустойки ошибочна. В данном случае стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которую сторона должна выплатить контрагенту при отказе от договора. То, что такая компенсация поименована в договоре штрафом, не изменяет ее сути, которая состоит не в привлечении к ответственности стороны, желающей досрочно отказаться от договора.

Напротив, такая компенсация предоставляет любой из сторон возможность расторгнуть договор без объяснения причин. Гражданский кодекс РФ допускает любые предусмотренные в законе или в договоре способы обеспечения обязательств.

Ответственность за досрочное расторжение договора

Постановление Арбитражного суда Московского округа от Штраф определен как твердая сумма компенсации, включающая в себя все возможные расходы арендодателя, связанные с досрочным прекращением договора. Условие о выплате штрафа за расторжение договора не поставлено в зависимость от предоставления, либо не предоставления арендодателем права на расторжение договора. Спорный договор аренды заключен сторонами на 5 лет, то есть по его условиям, арендодатель при заключении договора вправе был рассчитывать на получение дохода от сдаваемого в аренду помещения в течение 5 лет.

Ошибки при составлении условий расторжения договора аренды

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемой ситуации предусмотренная договором аренды сумма штрафа за досрочное расторжение договора НДС не облагается. Организация вправе представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию по НДС за налоговый период, в котором сумма обеспечительного депозита была включена в налоговую базу по НДС. Штраф за досрочное расторжение договора в бухгалтерском учете отражается в составе прочих доходов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 11. Расторжение договора аренды

Договор аренды, как и любой другой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной стороны или по причине истечения срока на который он заключался. В настоящей статье мы разберём основные способы расторжения договора аренды и расскажем, что делать арендатору в том или ином случае.

В отношении вопроса о включении в договор аренды условия, позволяющего применить к арендатору штрафные санкции в случае досрочного расторжения им договора аренды, позиции арбитражных судов неоднозначны.

Договор — это соглашение двух сторон. В документе обычно прописываются все пункты, которые нужно выполнять, для этого, он, собственно, и заключается. Если срок договора не подошел к концу, может ли одна из сторон его расторгнуть?

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Компания внесла за арендованные помещения задаток, который ее контрагент оставил себе в качестве штрафа за досрочное и немотивированное расторжение договора. Позицию компании поддержали три инстанции, и ключевую роль в этом сыграла формулировка про штраф. Но теперь жалобой арендодателя со ссылкой на свободу договора занялась экономколлегия ВС, которая поставила точку в этом вопросе.

Процедура досрочного расторжения договора аренды состоит из трех этапов:. В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора.

Адвокат онлайн

Недавно предметом рассмотрения Коллегии Верховного Суда по экономическим спорам стал вопрос о соответствии законодательству включения в договор условий о выплате компенсации контрагенту за досрочное расторжение договора аренды. Стороны указали, что данная сумма не является платежом за первые месяцы аренды, а удерживается арендодателем как гарантия надлежащего выполнения обязательств арендатором по договору. При этом, стороны отразили, что при расторжении договора по инициативе арендатора по любым причинам, кроме указанных в самом договоре, задаток удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Арендатор обратился в суд с требованием о признании недействительным положений договора аренды, которые предусматривают право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора. Три судебные инстанции, поддерживая позицию арендатора, удовлетворяли его исковые требования. Штраф за досрочное расторжение договора, суды квалифицировали как неустойку.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Если паспорт имеет истекший срок действия, то он подлежит замене, так как считается не действительным с юридической точки зрения, что дает законное право работодателю отказать кандидату в приеме на предполагаемую должность.

Временное удостоверение личности, выдаваемое на срок замены паспорта, имеет законную силу, позволяющую устроиться на любую работу. Законодательство Германии в отношении несовершеннолетних направлено не на их, скажем так, устрашение, а, в большей мере, на воспитание. В уголовном кодексе Германии описаны действия несовершеннолетних, за которые они подлежат привлечению к уголовной ответственности.

Действия, не описанные в Уголовном кодексе, наказанию не подлежат. Решение о вынесении наказании или оставлении молодого нарушителя без наказания выносится в ходе судебного разбирательства. В соответствии с немецким уголовным законодательством важную роль при вынесении наказания несовершеннолетнему правонарушителю играет не столько совершённый им проступок, сколько всесторонняя оценка личности молодого человека.

Суд снизит штраф за досрочный отказ от договора, если он несоразмерен сумму постоянной арендной платы в качестве штрафа. потерь, связанных с досрочным расторжением арендатором договора.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

Да, нужно и оформлять в виде допника, изменения регистрировать в ведомстве, т. После того как я воспользовался онлайн банком(перевёл с карты на карту)запросил онлайн чек с переводом на мой эл. Возможно и адреса, на который отправили чек не существует, паспорт менять смысла не видим.

Но а если существует.

ВС подтвердил законность компенсации за досрочное расторжение договора

Замену можно произвести и раньше в случае, если права были утеряны, украдены или пришли в негодность вследствие механического воздействия. Нужно ли на скутер ПДД не содержат такого понятия, как скутер. Мопед приравнивается к скутеру.

Мы готовы предложить вам консультации юриста в любой существующей области права семейном, уголовном, административном, жилищном и многих. Наши специалисты разберутся с проблемами любой сложности и помогут вам выйти из любой неблагоприятной для вас ситуации.

Зайдите в Интернет на сайт с вашего пк, со смартфона или с планшета. Вы можете задать вопросы нашим юристам, записаться на встречу с адвокатом, когда вам это наиболее удобно, или обратится к нам, заполнив специальную форму на сайте.

Прошу ответить на эл. Пишите запрос в военкомат об ознакомлении с материалами личного дела, в случае отказа в архив Минобороны.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Парамон

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. cortomi

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

  3. trucerap

    название домена херовое

  4. tunkona

    А давно ли запустили этот блог?

  5. Чеслав

    Прошу прощения, что вмешался... Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.

  6. Рената

    Бесподобное сообщение, мне очень нравится :)