+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Риски покупки квартиры по завещанию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Риски покупки квартиры по завещанию

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наследованная недвижимость, особенно в недавние сроки очень опасна для покупателей — ведь может объявиться какой-нибудь внебрачный сын и отсудить у вас честно купленную квартиру. С точки зрения юристов, покупка квартиры у наследников по завещанию, по крайней мере в первые 3 года, после перехода прав — процедура достаточно рискованная.

Покупка квартиры по завещанию

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников?

На эти вопросы отвечает данная статья. Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению — продать, подарить, обменять. Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом.

Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют — в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки. Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием.

Рассмотрим особенности каждого способа наследования. Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди по степени родства — от ближайшей до дальней. Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги. Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки. Аналогично, претенденты третьей очереди — тети и дяди — приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди.

И так далее. Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права. Случается и так, что наследники ничего не знали или умышленно умолчали о других родственниках. Это лишь несколько примеров. На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое.

И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать. Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть. Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы.

Их доля невелика — всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут. Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества — все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью.

Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное.

Соответственно, возможна обратная ситуация — оспаривание законными наследниками законного завещания. Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство — вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие — проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы.

Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом. Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно. Покупатель наследственной квартиры практически никак не может знать наверняка — появятся или не появятся новые наследники, даже если прошло уже три года. Можно опираться лишь на судебную практику, которая свидетельствует о редкости таких случаев.

Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Юристы предупреждают — никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности! Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке. Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно.

А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры? Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу. Как минимум — нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше — получить подтверждающие документы:.

Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам или с помощью родственников, опекунов и попечителей оспаривает его в суде.

Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства. Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Кстати, о деньгах. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец срочность, проживание в другом городе — будьте предельно внимательны и осторожны! Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить — причины, которые приводят покупателей к крупным потерям. Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными — становится на сторону добросовестного покупателя.

Да, закон гарантирует права наследников например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство , но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон.

У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье.

Постановление Конституционного суда РФ от Добросовестный приобретатель, согласно статье ГК РФ, — тот, который приобрел имущество за плату, при этом не знал и не мог знать о том, что продавец был не вправе распоряжаться имуществом. Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной.

Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых — гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной.

Конечно, теория — это только теория. Практические аспекты применения наследственного права всегда индивидуальны. Юридическая подкованность поможет Вам защититься от незаконных притязаний и противозаконных намерений мошенников.

Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала! Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Принципы наследования.

Риски покупки квартиры по наследству 1. Ситуация, скорее всего, будет развиваться по следующему сценарию: наследник подает исковое заявление в суд, если суд удовлетворит иск, новый владелец должен освободить жилое помещение.

Безусловно, он потребует с продавца выплаченные за жилье деньги, но, скорее всего, они будут уже потрачены. Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги. Согласно статье ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство. А согласно пункту 2 статьи ГК РФ, срок исковой давности для защиты права не должен превышать десять лет со дня нарушения этого права.

Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана.

А если случатся непредвиденные обстоятельства вроде обнаружения новых наследников и судебные разбирательства завершатся не в пользу покупателя, он должен будет вернуть квартиру и получить взамен ту денежную сумму, которая указана в договоре. Доказать, что квартира была приобретена намного дороже, будет практически невозможно. Прежде всего, риск обнаружения новых родственников, которые не вступили в наследственные права вовремя. Они имеют право на восстановление пропущенного срока через суд, если они не успели вступить в наследство по уважительной причине.

Как уже упоминалось выше, не позже, чем через шесть месяцев после того, как отпали обстоятельства, послужившие причиной для пропуска срока а случиться это может и гораздо позже, чем через три года , можно обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока. И если решение суда будет положительным, можно заявить о наследственных правах.

Первое, в чем должен быть достоверно уверен потенциальный покупатель — факт смерти владельца недвижимости. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Может быть, он пропал без вести? Если квартира перешла в собственность продавца по завещанию, нужно ознакомиться с завещанием. Вполне возможно, что завещание содержит завещательный отказ ст.

Завещание может содержать и другие важные сведения о наследственном имуществе и наследниках.

Покупка унаследованной квартиры

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить.

Покупка квартиры по завещанию риски срок давности

Согласно действующему законодательству, наследование может происходить двумя путями: по закону и по завещанию. В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе. В роли наследуемого имущества может выступать практически любая вещь, предмет, ценность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству

В нашей практике мы подготавливаем большое количество отчетов об оценке квартиры для целей наследования. Так наша задача состоит в том, чтобы подготовить этот отчет качественно и согласно всем действующим правовым нормам. И с этой задачей мы справляемся на отлично J И так как мы компания уже стабильная, но продолжающая рост, то нам интересно дальнейшее движение нашего отчета об оценке. Если мы говорим о наследовании, то готовый отчет об оценке квартиры попадает к нотариусу, который заводит дело о наследовании. Так с рыночной стоимости наследуемого имущества платится налог, а рыночная стоимость как раз указывается в отчете об оценке.

К подобным аргументам судьи относятся холодно, так как слышат их практически от каждого.

Сегодня За все время АллоЮрист - Наследство - Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию. Решим любой вопрос! Закон предусматривает возможность подачи искового заявления в суд наследником в течение 10 лет.

Покупка квартиры полученной по наследству по закону или по завещанию

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество. Но нужно учитывать нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство — когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

В наше агентство обратилась женщина, желающая купить однокомнатную квартиру. Эта квартира была унаследована ее владельцем год назад от родного отца. Владелец попросил нашу клиентку при оформлении договора купли-продажи на квартиру, указать стоимость 1 миллион рублей.

Покупка квартиры полученной по наследству

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи. Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей?

Риски покупки квартиры по наследству по завещанию

Консультация адвоката или юриста может оказываться как возмездно, так и бесплатно. Вы сами решаете какой вариант выбрать.

Необходимо отметить, что в случае с платными вопросами, ответы будут более быстрыми и полными.

Завещанием является личное распоряжение физического лица.

Наследство - риски покупки квартиры по завещанию

После анализа ситуации специалисты разработают оптимальную стратегию и предложат свои услуги по правовому урегулированию спора. После покупки автомобиля в кредит заемщик может столкнуться с финансовыми затруднениями, которые мешают выполнять обязательства перед банком. В этом случае у многих возникает вопрос, как вернуть машину кредитной организации.

Если продавец проигнорировал обращение, следующим этапом будет подача иска в суд. Автоюристы нашей компании отлично разбираются в нюансах возврата денежных средств при сделках с автомобилями.

Профессионалы будут представлять интересы покупателя на досудебном и судебном этапе и помогут истребовать аванс у недобросовестного продавца.

Кстати, та контора обещала только одну бесплатную консультацию, а вся работа целиком у них стоила 60 тысяч рублей. Это дороже, чем у. Любимая супруга часто говорила, что пенсия у Сергея Борисовича гораздо ниже, чем у неё, и что-то нужно с этим делать.

Они обещали дедушке, что поднимут вдвое его пенсионные доходы.

Мы даем гарантию на строгое соблюдение адвокатской тайны. Кроме того, все спорные вопросы будут решены оперативно.

Отзыв на задание Оперативно и грамотно Спасибо Юлия. Проконсультировать по разводу руб.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gulfighcal

    да,но это еще и не все...

  2. Ульян

    Супер просто супер