+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Раздел ипотечной квартиры между супругами

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Раздел ипотечной квартиры между супругами

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку. На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не загадываю, конечно, но думаю, это будет не последняя статья о разделе общего имущества супругов. Нюансов в этой сфере очень много, несмотря на всю простоту и прямолинейность темы семейных споров.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы. При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение — нормы ст.

ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно — то есть из совместного бюджета. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса может требовать:.

Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно. Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:. Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества.

Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика? Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода. Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами.

При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга. В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров. Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет.

То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной. Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки.

Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение — ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру.

Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей. В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга. Читайте также: Соглашение об определении долей в общем имуществе. Супруги вправе окончить судебный спор о разделе ипотечной квартиры мировым соглашением, договорившись о способе и условиях ее раздела самостоятельно.

При достижении согласия в споре производство по иску о разделе ипотечной квартиры прекращается. Для этого суду необходимо представить подписанное обоими супругами письменное соглашение, где подробно расписываются принимаемые ими условия раздела ипотечной квартиры.

Суд рассматривает данное соглашение и если изложенные там условия не нарушают интересов сторон или третьих лиц например, детей или банка — утверждает его своим определением, которое по своей юридической силе будет равным судебному решению в случае дальнейшего отказа какой-либо из сторон от выполнения договоренностей. Если одна из сторон откажется исполнять принятые условия, суд, по заявлению второй стороны, выдает исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Статьей 39 СК РФ суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет. Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно — да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства.

Тем более, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, куда более сложен, нежели квартиры без обременений. Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть:. Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом:. Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы.

Право суда отойти от равенства долей — это его право, и как всякое право — оно может быть использовано, а может быть и проигнорировано при отсутствии весомых оснований для его применения. Военная ипотека — особый случай приобретения кредитной недвижимости. Дело в том, что она погашается не семьей военнослужащего, а государством в лице Минобороны РФ.

Военная ипотека связана со множеством проблем. При ее оформлении банки выдвигают заемщику условие о заключении брачного контракта, согласно которому при разводе военнослужащий становится единственным владельцем жилья и погашает кредит в одиночку. Таким образом, супруга военнослужащего, соглашаясь на условия контракта, рискует впоследствии остаться без жилья.

И даже если суд вынесет решение о равном разделении жилья, на деле это практически неосуществимо. Если разделить жилье и долги по договоренности не получается, остается единственный вариант — обращение в суд, где каждая из сторон излагает свои требования и аргументы.

И чем убедительнее они будут представлены, тем больше шансов на тот исход дела, который вас устраивает. Неоднозначность и недостаточность судебной практики де-факто исключает возможность каждого из супругов самостоятельно вести свои дела по данной категории дел.

Спасибо за внимательность Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Планета Закона - помощь адвокатов. Планета Закона. Заказать звонок. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Главная Блог. Как разделить квартиру в ипотеке после развода. Время чтения: 11 минут. Отправим материал вам на почту:. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Последние статьи автора:. Раздел имущества. Оцените материал:. Подписаться на рассылку: Подписаться. Читайте также. Расторжение брака с гражданином Иордании, заключённого в Шариатском суде Бани Обейд. Развод с французом в России без его участия. Свидетельство о праве на наследство.

Расторжение брака с гражданкой Киргизии без её участия. Срок для примирения супругов при расторжении брака. Психи, секретные сотрудники и приставы-мошенники: топ новостей по алиментам за сентябрь Нотариальное соглашение о детях. Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Раздел ипотечной квартиры и другого общего имущества супругов через суд. Исчисление сроков владения недвижимостью, если доли образованы при разделе объекта недвижимости. Достаточно часто в последнее время мне задают вопрос: "В период брака мы купили по ипотеке квартиру, и у нас растет ребенок. В результате

Раздел квартиры в ипотеке между супругами

Если взглянуть на текущее законодательство по семейному право, то там вы встретите упоминание о том, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью супругов и делится равными долями в случае развода. То есть, не смотря кто приобретал имущество, если это произошло во время брака, оно делится пополам. Даже если по документам хозяином, например квартиры или машины, является один из супругов.

Спасибо за внимательность. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза — раздел имущества , чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров.

Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества. Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества. В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи. Однако статистика неутешительна — большинство браков расторгается.

Сам развод как процедура является неприятной штукой, но многие пары приходят в замешательство, когда развод и ипотека тесно связаны между собой. Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить? По действующему законодательству Российской Федерации Гл.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

В браке приобретена квартира-студия ипотека. Кредит не выплачен. Можно ли при разводе взыскать с супруга часть денег за квартиру, отказавшись от кредитных обязательств и прав на нее? Пунктом 1 ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Согласно положениям ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся:. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

В таком большом городе, как Москва есть множество альтернатив куда пойти, чтобы получить качественную, но в то же время недорогую юридическую консультацию. Но в наших планах разыскать не просто недорого юриста, а человека, который предоставит дельные советы, не взяв за свои услуги ни копейки. Но разговор идет об одной начальной консультации которая, как правило, всегда бесплатная.

Чтобы найти действительно хорошего консультанта требуется обойти, как минимум, пять, а то и больше компаний. Но с помощью виртуальных и телефонных консультаций этот процесс можно существенно упростить.

Например, в Москве существует горячая линия, где оказывают правовые услуги, но беда в том, что у разных фирм она своя, потому нужно начинать с поиска отзывов на юридическую компанию, и уже только после этого, звонить.

Именно он регулирует деятельность всех юридических контор, и может защитить клиента от некачественно оказанных услуг.

Как производится раздел ипотечного долга при разводе. Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная супругами по ипотеке, и способен продолжить выплаты по ипотечному кредиту, то ему можно перед финучреждением и разделить остаток средств между супругами.

Звонки невозможны с таксофонов и из-за границы. В Украине действует круглосуточный телефон бесплатной правовой помощи 28. Карта сайта сообщите .

У вас долевое строительство. Стандартно застройщик дает гарантию 3 года на все инженерные сооружения. Евгений по закону, я должен платить за замену счетчика.

Конфликты в семье могут возникать по самым различным причинам: из-за детей, их образования и воспитания, имущества, распределения бюджета, приобретения дорогих вещей, помощи родителям и другим вопросам. Некоторые пары умеют находить компромиссы и самостоятельно решать проблемы, другие заключают контракт, в котором четко прописаны все моменты, а для некоторых даже вопрос о том, как потратить премию, становится причиной грандиозного скандала.

В результате такие браки очень часто распадаются. Чтобы этого не произошло, проведите юридическую консультацию с опытным юристом по семейным делам, возможно, после беседы с ним вы сможете мирно договориться с супругом и спасти семью.

Каждый клиент имеет право оставаться анонимом и получить профессиональную юридическую информацию абсолютно бесплатно и легально. Все юристы, задействованные в чате, не имеют заинтересованности и привязки к определенному региону. Такой подход к разрешению вашей ситуации имеет самый оптимальный вариант решения и, как правило, благоприятный исход.

Благодаря современным устройствам звуко и видеосвязи вы имеете возможность получить консультацию самым удобным для вас способом.

Возможен обмен на сено и зерно. Удлинение, усиление, ремонт рам ГАЗелей в Воронеже под ключ. Профессиональный подход к каждой машине. Звоните, подскажем и поможем решить вашу проблему.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака Юрист по семейному праву
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Януарий

    Доброе время суток! Сегодня, пользуясь дружественным дизайном этого блога, открыл для себя большое количество доселе неизвестных вещей. Можно сказать, что я существенно отстал в данной тематике в виду её постоянного развития, но всё же блог мне напомнил о многом и открыл новую, можно даже сказать, таинственную информацию. Раньше я часто пользовался информацией подобных блогов, но в последнее время настолько сильно зарапортовался, что нет времени даже зайти в аську… что говорить уже о блогах… Но всё равно спасибо создателям. Блог очень полезный и смышлёный.

  2. Никита

    не помне

  3. nauprecgarpe

    Человек расширяет Путь, а не Путь расширяет человека…

  4. spacesinos

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.