+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа своей доли в приватизированной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа своей доли в приватизированной квартире

Каждый, кому приходилось сталкиваться с продажей недвижимости, знает, что в этом деле есть много тонкостей, соблюдение которых очень важно при свершении сделки. Основным нормативным актом, который регулирует отношения в сфере продажи недвижимости, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Начнем с того, что недвижимость, выставленная на продажу, должна быть приватизирована. Не углубляясь в приватизацию как процесс, оговорим основные моменты. Закон трактует приватизацию как бесплатную передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан. Только после приватизации человек становится полноправным собственником приватизированного имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора.

Как продать долю в приватизированной квартире

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько.

Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире. Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев.

Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: совместную и долевую. В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев.

Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным. С соблюдением необходимого порядка. На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца.

Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении. Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем.

Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности. Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами.

Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило. Об этом говорит закон.

Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается. Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона. Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает.

Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома.

И здесь закон, в зависимости от способа передачи, устанавливает различные правила. Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст. Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно.

Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом. Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст.

То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить. Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену.

В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением. В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден. Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его. Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки — мены.

А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает. Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется. То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника.

Ответ очевиден — можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность. Но эта проблема решается им самим через суд. Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников — это продажа с торгов.

Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом с 1. Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов. Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Но и здесь есть несколько обязательных этапов.

Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире. В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов.

Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей. Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях. Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора.

С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права. Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности.

А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется. Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник. Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы. И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Как оформить право собственности на квартиру по наследству. Приватизация земли под домом - все, что необходимо знать.

Способы переоформления недвижимости на другого собственника. Как прописать человека в приватизированную квартиру. Продажа доли в приватизированной квартире. Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Права владельцев долей Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами. Для того, чтобы продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости.

Особенности распоряжения своей долей Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Продажа Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст.

С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления. Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо что нежелательно проигнорировать. Последствия будут зависеть от ответа.

Как забрать долю в приватизированной квартире

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей. А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками а чаще всего речь идет о членах одной семьи , процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Схемы продажи доли в квартире

Предыдущая статья: Выселение из квартиры прописанного человека — не собственника. Следующая статья: Жилищный кодекс: размен приватизированной квартиры. Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами. Дорогие читатели!

Согласно п. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру — это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью. Совладельцами могут быть сразу несколько человек, например, мать, отец и несовершеннолетний.

Распределение долей в приватизированной квартире

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Продажа доли в приватизированной квартире

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют. Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности. Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Часто это понятие путают с совместной собственностью. С точки зрения закона это абсолютно разные вещи.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Меня зовут Кирилл и я юрист. За время своей карьеры, а это более 10 лет, мне удалось собрать большое количество различных статей по данной тематике. Не претендую на авторство, но цель данного проекта помочь все желающим в решении их юридических проблем. Надеюсь вам понравилось, а ресурс вы найдете полезным для .

Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается. Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ. Да, остаюсь Нет, пойду .

Через год пришло письмо, что я должен 105000 руб, т. ОСАГО оформлен в июле, в базе числится украденным в сентябре. Машина давно продана собственником, копий ОСАГО. Куда можно обратиться чтобы доказать свою непричатность к левому полису и не выплачивать деньги.

Сейчас у всех есть уникальная возможность получить профессиональную помощь бесплатно, мгновенно, причём у себя дома, неважно где вы находитесь, в морозной Сибири или в солнечном Краснодаре. Автоюрист по Москве и регионам РФ - юридическая автопомощь, круглосуточно, доступна на этой странице. Вам ответят на все вопросы, касающиеся законодательства.

Сегодня расскажу Вам о том, что делать, если у Вас возникли юридические вопросы любой сложности. Ранее тоже волновалась, когда в жизни были обстоятельства, в которых нужен был совет юриста, а сейчас все гораздо проще, т. На данном сайте я даже подружилась со многими юристами, там есть очень добрые и отзывчивые люди, с которыми приятно общаться и одновременно они могут помочь своим профессиональным советом.

Адвокат и юрист по жилищным вопросам. Вопросы по гражданским делам, сделкам, недвижности, льготам и другие вопросы. Адвокат и юрист по гражданским делам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. goefinletab

    Моё мнение смысл развёрнут от А, до Я, аффтор сделал максимум, за что ему cпасибо!

  2. Клавдия

    Присоединяюсь. Так бывает.

  3. Евгеиня

    Благодарю вас, очень приятно было прочитать, и сделать для себя определеные выводы.