+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Площадь квартиры не соответствует договору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Площадь квартиры не соответствует договору

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи Дольщик и застройщик: битва за метры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается. При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется.

Согласно п. Приказом Минземстроя России от К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Эту методику расчета использует БТИ, однако подсчитанная в соответствии с ней площадь имеет значение для целей технического учета квартиры. Общая площадь квартиры с учетом всех относящихся к ней вспомогательных и подсобных помещений, балконов, лоджий и т.

Если в кадастровом паспорте на квартиру и свидетельстве о праве собственности отмечена меньшая площадь, но из технического паспорта на нее следует, что общая площадь соответствует той, которая была изначально заявлена застройщиком, то нарушений прав клиента не имеется Апелляционное определение Мосгорсуда от Он получает именно ту площадь, которая ему была обещана Апелляционное определение Орловского областного суда от Кроме того, необходимо учитывать, не была ли уменьшена площадь квартиры в результате проведения гражданином в ней отделочных работ, ремонта Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха Якутия от Нередко на практике даже общая площадь квартиры оказывается меньше проектной.

В целях извлечения максимальной прибыли застройщики включают в договор условие о том, что, в случае если проектная и фактическая площади квартиры будут различаться, цена остается фиксированной и перерасчету не подлежит. В судебной практике такое условие признается допустимым. Некоторые суды, оценивая вышеуказанное договорное условие, приходят к выводу о его законности. К примеру, Тюменский областной суд посчитал, что оно соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст.

Этой позиции придерживается также Суд Ненецкого автономного округа: в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определяли его условия.

Императивные нормы закона или другого нормативного акта, регулирующие данные конкретные правоотношения и подлежащие применению, отсутствуют. В связи с этим на ответчика не может быть возложена обязанность по уменьшению цены договора, а истцу должно быть отказано во взыскании стоимости разницы отклонения условной проектной площади квартиры от фактической апелляционные определения Суда Ненецкого автономного округа от Такое условие, исходя из того же принципа свободы договора, некоторые суды считают вполне легитимным Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от Отметим, что в случае уступки прав на объект гражданином новому приобретателю тот при выявлении расхождения между проектной и фактической площадью не сможет взыскать с гражданина суммовую разницу, так как он передал ему право в том объеме, что у него самого было Кассационное определение Брянского облсуда от В пользу застройщика также будет истолковано условие о том, что не изменяется цена договора как при увеличении общей площади по сравнению с проектной, так и при уменьшении, поскольку оно свидетельствует о соблюдении принципа равенства Определение Свердловского облсуда от А вот если в договоре указано на возможность осуществления перерасчета цены в случае расхождения между проектной и фактической площадями, то гражданин уже вправе требовать взыскания компенсации в свою пользу с застройщика, если фактически после обмеров БТИ площадь его жилья будет меньше Определение Мособлсуда от В судебной практике можно встретить правовую позицию, которая состоит в том, что гражданин в любом случае вправе претендовать на присуждение в его пользу компенсации за счет застройщика, если фактическая площадь окажется меньше проектной.

Это требование правомерно и в случае, когда в договоре прямо указано на то, что площадь не компенсируется. С года этой правовой позиции придерживается Суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, что можно увидеть из следующего весьма показательного дела. По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 69,36 кв.

Из технического паспорта следовало, что общая площадь квартиры составляет 67,6 кв. Таким образом, истцу была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит как приведенным выше требованиям закона, так и п.

Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади. Суд также отклонил доводы застройщика о пропуске срока исковой давности, поскольку пункт договора, противоречащий требованиям закона, недействителен ничтожен с момента заключения такого договора независимо от признания его таковым судом.

Что касается взыскания денежных средств, то требования иска в данной части основаны не на двусторонней реституции, а в порядке возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением условий договора и обязательств по нему. О предоставлении квартиры меньшей площади истцам стало известно дата обезличена , когда был изготовлен технический паспорт на жилое помещение, исковое заявление подано в суд дата обезличена , то есть в пределах срока исковой давности согласно ст.

Эта правовая позиция представлена и в ряде других судебных актов Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры апелляционные определения от Аналогичный подход в своей прецедентной практике применяет также Тюменский облсуд, который исходит из того, что потребителю должна быть представлена полная и подробная информация о квартире.

Так, в одном деле суд отметил, что, поскольку освидетельствование дома БТИ производится путем обмера внутренней площади дома его помещений , сторонами достигнуто соглашение о внутренней площади помещений дома. Доказательств тому, что при заключении договора эта информация была доведена до потребителя, застройщиком не представлено, как и не доказано, что при заключении договора истцу представлена информация о площади, занимаемой внутренними перегородками Кассационное определение Тюменского облсуда от Аналогичным образом и в другом деле тот же суд отметил, что, раз застройщиком не было предъявлено доказательств, что при заключении договора потребитель был проинформирован о том, что по результатам строительства ему будет передан в собственность жилой дом общей проектной площадью, которая окажется гораздо меньше общей площади дома по результатам его обследования БТИ, это свидетельствует о нарушении застройщиком прав потребителя на получение полной и достоверной информации относительно оказываемой услуги по строительству жилья Апелляционное определение Тюменского областного суда от Следует также учитывать, что законом не предусмотрено освобождение продавца исполнителя от ответственности перед потребителем за непредоставление ему полной и достоверной информации в случае, когда он сам ею не обладает по тем или иным причинам Определение ВС РФ от Таким образом, при заключении договора с застройщиком необходимо добиваться согласования условий по поводу площади без указания на неперерасчет по результатам обмеров БТИ.

Если же вдруг потребитель заключил такой договор и получил квартиру меньшей площади, то ему следует попытаться взыскать с застройщика суммовую разницу. В соответствии со ст. Положения ст. Граждане-потребители являются экономически более слабой стороной и нуждаются в повышенной защите со стороны государства, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для хозяйствующего субъекта Постановление КС РФ от Кроме того, следует принимать во внимание и такое обстоятельство: проектированием и строительством многоквартирного дома занимается застройщик, свои обязательства он должен выполнять надлежащим образом ст.

Действуя добросовестно и должным образом, застройщик обязан просчитывать возможные риски при осуществлении своей коммерческой деятельности, в том числе и риск расхождения между проектной и фактической площадью. Гражданин свои обязательства перед ним выполнил, уплатив причитающиеся денежные средства, на него данный риск возлагаться не может, так как он находится вне сферы его разумного контроля.

В ином случае гражданин в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Таким образом, гражданин вправе претендовать на присуждение в свою пользу компенсации в случае расхождения между проектной и фактической площадями безотносительно к условиям договора, заключенного с застройщиком, поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность для последнего не осуществлять перерасчет денежных средств.

Истцу помимо требования о взыскании компенсации следует также заявлять требование о признании недействительным условия договора о том, что перерасчет не производится, мотивируя это тем, что законом возможность включения в договор такого условия не предусмотрена. Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Разница в метрах При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется.

Свобода договора Нередко на практике даже общая площадь квартиры оказывается меньше проектной. Слабых обижать нельзя! Книги нашего издательства: серия Русский мир.

Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Однако застройщики деньги возвращать отказываются. Кроме того, деньги в условиях нашей экономики все равно не идут на инвестиции. Андрей Бунич Президент Союза предпринимателей и арендаторов России. Леонид Ивашов Генерал-полковник, Президент Академии геополитических проблем. Это длится уже больше двадцати лет. Дмитрий Болкунец Эксперт по проблемам российско-белорусских отношений. Россия взялась за разработку истребителей шестого поколения 12 китайских объектов получили премии FIDIC

Если в натуре разница в квадратуре

В любой отрасли, деятельность которой связана с расчетами, предусматриваются погрешности объема, веса, размера. Размер расхождений законодательно не закреплен. Допустимая разница прописывается только в договоре.

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается. При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:.

Проектная и фактическая площадь готовой квартиры зачастую отличаются. Точный порядок урегулирования таких ситуаций должен быть отражен в договоре долевого участия.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Если площадь квартиры в новостройке не соответствует договору

Данная информации не может передаваться правоохранительным, контролирующим и судебным органам, также как не может использоваться ими в качестве доказательств по делу. Все конфиденциальные сведения охраняются на законодательном уровне. Московская муниципальная коллегия адвокатов г. Москвы оказывает правовую помощь по подготовке договора по финансовой деятельности организации.

Определением их вида, условий, порядок их заключения в гражданских правоотношениях, условия договоров, порядок их заключения, изменений и расторжений регулируется нормами Гражданского кодексом РФ.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, не была ли уменьшена площадь квартиры в результате что оно соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст.

Все бесплатные консультации юристов и другие юридические услуги проводятся только опытными юристами и адвокатами. Мы не допускаем сотрудничества с юристами-новичками, с юристами о которых у нас нет множества положительных отзывов от клиентов.

Вас консультируют только те юристы, которые уже успешно помогли многим людям.

Поэтому наш сайт бесплатных юридических консультаций для вас окажется просто находкой. Теперь консультация юриста онлайн бесплатно доступна для вас в любое время.

Часы приема: по вторникам и средам с 10. В юридической клинике Российской академии правосудия (тел. Требуется предварительная запись по телефону.

Кстати, консультацию по телефону бесплатно оказывают далеко не все фирмы. Иногда линия платная, и со счета телефона снимаются средства. Но если консультирование прошло успешно и вы нашли выход из неприятной ситуации, то никаких денег не жалко. Например, когда речь заходит о супер-крутом специалисте, попасть на прием к которому практически невозможно, а час беседы с ним стоит больше чем ваша заработная плата за месяц.

Консультации адвокатов осуществляются без выходных, с 900 до 2400, приём заявок производится круглосуточно. Кроме того, в тексте своего вопроса адвокату по административным делам Вы можете указать время консультации, наиболее удобное для Вас.

При заполнении заявки на консультацию адвоката Вы можете указать любое имя - оно необходимо только для того, чтобы найти Вас по указанному телефону.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. doystatcir73

    Полезный вопрос

  2. Якуб

    Точная фраза

  3. Млада

    сказка

  4. leisugxi

    Можно ли взять одну картинку с Вашего блога? Очень понравилась. Линк на Вас есстественно поставлю.