+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Многоквартирный дом на частной земле

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Многоквартирный дом на частной земле

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал. Однако и там его ждала неудача. По мнению всех трех инстанций, право собственности на здание в целом и, как следствие, на землю под ним, у застройщика не возникло, а после разрушения дома — просто прекратилось и отсутствует в силу п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В статье рассматривается случай возникновения права частной собственности в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. Проводится хронологический анализ операций с земельными участками с привязкой действующего на тот момент законодательства и нормативной базы.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом.

Удалось пока единицам. Дарья Пикалова — коренная москвичка. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом. Но жители уже волнуются. Законопроект о готовящейся масштабной программе столичных сносов вызвал массовые протесты. Однако аудитория группы растет, поскольку тема, которая в ней обсуждается, очень горячая: как оформить землю под многоквартирным домом в Москве. В поправках ко второму чтению законопроекта о реновации жителям предоставлено право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации.

В соответствии со ст. По ее словам, если москвич захочет получить денежную компенсацию, в нее будет включена не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и доля в праве на общее имущество, в том числе земельный участок. Выгоды очевидны, поскольку собственность на землю под зданием, естественно, повышает стоимость квартир. Кроме того, в случае сноса собственники помещений сохраняют общую долевую собственность на участок под домом и полную свободу им распоряжаться — его можно инвестировать в новое строительство.

А при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд собственникам полагается компенсация его полной рыночной стоимости или предоставление в собственность аналогичного участка. Единственный важный нюанс: для того чтобы оформить право собственности на землю, необходимо сформировать и поставить участок на кадастровый учет.

Впрочем, некоторые граждане озаботились этим вопросом задолго до всяких призывов. Для Дарьи Пикаловой все началось в октябре года, когда в один прекрасный день в ее доме появились объявления на подъездах о проведении публичных слушаний по вопросу межевания земли.

Жители, понятно, резко выступили против. И как выяснилось, успешно: проект межевания удалось отклонить. Однако с учетом того, что у дома Дарьи удачное расположение: рядом перекресток, большой участок земли,— жильцы очень волнуются. И тогда будет уже неважно — частного ли застройщика заинтересует эта земля, или государственный фонд, который предлагают создать власти Москвы: межевание жители опротестовать смогли, но землю в собственность до сих пор не оформили.

Попытки оформить в собственность столичные земли жестко блокировались еще при бывшем мэре Юрии Лужкове. Хотя бывали и исключения. Впрочем, известен прецедент, когда жильцам удалось оформить в собственность землю под домом в изначально установленных границах, куда вошла даже часть природоохранной зоны. Собственники элитной недвижимости решили зарегистрировать землю под зданиями на себя. Тогда владельцы недвижимости обратились в суд. Следовательно, ДЗР не вправе отказывать собственникам помещений.

Более того, органы местного землеустройства должны были подготовить все документы по планировке территории, после чего сформированный участок бесплатно переходил в общую долевую собственность владельцев недвижимости. А после того как один из собственников доказал, что имеет право на общую долевую собственность на землю под домом, оно распространяется на всех остальных.

И дело кончилось тем, что несколько домов, попавших в границы заказника, были снесены. В году снесли мой гараж. Сергей — коренной москвич. Живет в Отрадном. Когда произошла история с гаражом, он вместе с соседями пошел по району.

Познакомился с активистами из соседних домов. Выяснилось, что один из них уже с года занимается вопросом оформления придомовой территории для организации парковки. Стали решать с соседями, как оформлять парковку — по понятиям или по закону. В результате удалось оформить придомовую территорию двух из трех многоэтажек. Для этого пришлось сначала заказать проект межевания всего квартала, проект благоустройства территории, утвердить в ДГИ.

У соседа, который начал заниматься приватизацией земли и созданием благоустроенного паркинга раньше Сергея, после этого случился инфаркт, и до появления парковки он уже не дожил.

Теперь Федосеев в одиночку борется с московскими властями, пытается оформить землю третьего дома, ходит в суды и записывается на прием к руководству ДГИ. На вопрос, надо ли ввязываться в эту историю остальным москвичам, отвечает твердо: обязательно, иначе их так и будут лишать собственности и земли, перевозить, как дрова, в другие районы. По его словам, сегодня столичные власти не признают эти границы, а в городе с середины нулевых проводят перемежевание земли. Если бы не перманентный пересмотр границ и постоянное изменение законодательства о кадастровом учете, постановка земельного участка на учет была бы очень простой процедурой.

Однако в Москве не все, что просто,— легко. Если земельный участок, ранее учтенный, то есть на него есть документы, все, что нужно,— внести его в кадастр. По ее словам, основная проблема, с которой сталкиваются собственники,— поиск документов на дом.

В этом, собственно, и есть вся загвоздка. И в подтверждение своих слов приводит статистику многоквартирных домов, земля под которыми поставлена на кадастровый учет в Москве.

Сейчас за решение вопроса с постановкой на учет земли под панельной пятиэтажкой в Москве не берутся даже те, кто профессионально занимается этим вопросом. Надо отметить, что все собственники, с кем удалось пообщаться на тему оформления земли под многоквартирным домом, делали межевой план за свой счет.

Причем даже когда власти, казалось бы, полностью поддерживают владельцев недвижимости, на все процедуры и согласования у людей уходят годы.

Весьма показателен пример Гарри Куренкова, реализовавшего знаменитый проект реконструкции дома на Мишина, 32 кирпичный четырехэтажный дом был полностью реконструирован и надстроен. При этом, если на подготовку проекта потребовался год плюс еще год на подготовку проекта межевания квартала, то все оставшееся время ушло на согласования. Коротко Новости Квартира с участком В поправках ко второму чтению законопроекта о реновации жителям предоставлено право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации.

Первый в открытом космосе Каким был Алексей Леонов. Эфиопо-эритрейский конфликт Как премьер-министр Эфиопии примирил страны и получил Нобелевскую премию. Деревянные церкви Русского Севера Кто спасает архитектурные памятники. Через зеркало к звездам История самого большого телескопа России. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Обвалы рубля: как это было и что делали власти. Взлеты и падения отношений Москвы и Эр-Рияда. Где в России мэров выбирают жители. Нобелевские лауреаты— Валютный прогноз.

Как будет вести себя рубль 14—18 октября. Первые лица все. Американский посол в Москве Джон Хантсман — о визах, ракетах и несостоявшихся визитах. Тенденции все. Зачем операторы связи инвестируют в гейминг. Как инвесторы обеспечили сегменту коворкинга резкий рост. Как обновляется рыболовный флот в России.

Партнерский проект все. Эволюция бизнеса Как развивается предпринимательство в России. Войти в личный кабинет.

Земля под многоквартирным домом

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам. Дарья Пикалова — коренная москвичка. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом. Но жители уже волнуются.

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Некоторое время назад жители трехэтажного здания узнали, что владеют только квадратными метрами, а участок, на котором стоит дом, принадлежит физическому лицу. Примечательно в этой истории то, что дом стоит на земле уже полвека. Дом по адресу Перевалочная, 22 построили в году.

Можно ли построить многоквартирный жилой дом на земле под ЛПХ. Нет, необходимо изменить разрешенное использование земельного участка на землю под строительство мкд, в противном случае это самоволка и подлежит сносу. Нет, это исключено. Если речь не о совместно нажитом имуществе.. Я хочу взять землю в аренду рядом с многоквартирным домом под огород. Возможноли это?

Эта группа является апогеем махинации "Земля". А теперь можно нормально заработать на бывшей муниципальной земле, построив многоквартирный дом, и продав квартиры жителям.

Хочу купить квартиру в г. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру по 4 на этаже, 6 этажный дом. Зона постройки - общественно-деловая ОД. А земля - у него в собственности!

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме. Одним из аргументов отказа собственников квартир от права собственности на общее имущество является ссылка на то, что существует некий собственник многоквартирного дома, которому и принадлежит всё имущество в таком доме в том числе — общее имущество , за исключением тех помещений, которые были приватизированы, куплены, иным способом приобретены в частную собственность каких-либо лиц.

Земельные новости

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст.

Как оформляют в собственность участки под многоэтажками

Репетиторство по правовым дисциплинам для школьников и студентов. Практикующий юрист с 2007 года. Качество, опыт, индивидуальный подход.

(д) многоквартирного дома как вещи не существует; существует дому статуса ИЖС, он будет построен не на той земле . а если многоквартирный дом построен на земельном участке, находящемся в частной.

26.03.2019 | Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?

Кроме того, постоянно изменяющиеся нормы закона и поправки в законодательстве способны запутать даже имеющего представление о юридических сторонах жизни. Всего этого можно избежать, задав вопрос профессионалу. Обращение к специалисту поможет не только не допустить неоправданных затрат или получить положенное.

Работаем с Timepad уже в районе года. Простая и понятная система. В 1 клик ставится на сайт. Легко меняются все настройки события начиная от названия и заканчивая созданием промокода.

По всем возникающим вопросам можно позвонить по телефону 8(927)525-70-41 (Александр). ПОПУЛЯРНЫЕ ВИДЫ УВОЛЬНЕНИЙ""ТРУДОВЫЕ КНИЖКИ:СПРАВОЧНИК. Бесплатная юридическая помощь в г.

Если не повезло, и подобного дела на сайте нет, информация, полученная из ответов, поможет выбрать того к кому обратиться за помощью. Чтобы адвокат смог правильно оценить ситуацию и выдвинуть хороший совет, требуется следовать следующим правилам: Когда будете заполнять поля на сайте, который работает онлайн 24 часа в сутки, особенное внимание следует обратить на самую большую форму.

Туда нужно внести вопрос, предварительно правильно его сформулировав.

Или же возьмем другой случай: человек был незаконно задержан. Тогда его родственники могут обратиться к юристу за помощью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

  2. Эдуард

    Верная мысль

  3. stifonherha

    Спасибо за информацию по теме. Не обращайте внимания на ботов. Просто затирайте их и все.

  4. ndolestiomel85

    Ну,понеслась

  5. frininlexa

    И правда креатив…супер! Кодирование алкоголизма вам поможет!

  6. wangsennatast

    Интересно правда было?