+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как признать протокол общего собрания собственников недействительным

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как признать протокол общего собрания собственников недействительным

Одной из категорий гражданских дел, рассматриваемых судом общей юрисдикции, являются споры по искам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Судом при рассмотрении указанной категории дел проверяется соблюдение порядка проведения указанного собрания и законность принятых на общем собрании вопросов. Так при рассмотрении Первомайским районным судом г. Омска исков по указанной категории было установлено, что при проведении общего собрания в заочной форме не проводилось очное собрание, что является основанием для признания решения общего собрания недействительным ввиду нижеперечисленных норм права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нарушения правил проведения собраний собственников помещений может быть признано недействительным. В настоящей статье мы разбираем подводные камни: как не стать жертвой махинаций, если кто-то пытается оспорить принятое жильцами решение, а также что делать, если решение подложное и не отражает мнения жильцов?

Как правильно оспаривать решения общего собрания собственников.

Судья Чапайкина Е. Заслушав доклад судьи Старостиной И. Анденок Н. В обоснование иска Анденок Н. Полагает, что факты, отражённые в решении, инициатором собрания искажены.

Ей известно, что большинство собственников дома не желали производить смену управляющей компании, они были введены в заблуждение по поводу проводимого собрания. При проведении общего собрания были допущены нарушения жилищного и гражданского законодательства: информация о проведении общего собрания не была доведена до собственников; в местах общего пользования не был вывешен протокол общего собрания. Также инициатором собрания не исполнена обязанность по вручению под роспись каждому собственнику за 10 дней до даты проведения очной части голосования бюллетеней голосования.

Кроме того, по условиям договора собственники многоквартирного дома вправе расторгнуть договор по истечении срока, предупредив об этом управляющую компанию за один месяц. Вопрос же о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств, что могло бы повлечь расторжение договора по инициативе собственников, на собрании не рассматривался.

При проведении собрания собственниками не было принято решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, не утвержден перечень работ и услуг, которые они решили финансировать, не принято решение о порядке и размере выплаты вознаграждения председателю совета дома, о месте хранения протокола и передаче протокола в управляющую компанию для исполнения.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведённое выше решение. В апелляционной жалобе представитель Анденок Н. В жалобе ссылается на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении. Считает, что судом сделаны выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права. Указывает, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о собрании, бюллетени раздавались не под роспись.

Веприков Ю. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещённых о времени месте судебного разбирательства судом апелляционной инстанции надлежащим образом. В соответствии с частью 1 статьи Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения. Из материалов дела следует, что истица Анденок Н.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 24 сентября года усматривается, что кворум имелся, собрание состоялось, и по итогам голосования собственниками приняты положительные решения по всем включенным в повестку дня вопросам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица пункт 4 статьи В силу статьи Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Таким образом, основания для признания недействительным решения собрания участников гражданского сообщества законом четко определены и расширительному толкованию не подлежат. Выводы суда в решении подробно мотивированы, не соглашаться с ними оснований у судебной коллегии не имеется. Суд обоснованно не усмотрел нарушений закона при созыве собрания, поскольку собственники были уведомлены о проведении оспариваемого общего собрания посредством размещения на информационных щитах подъездов дома, то есть в местах, доступных всеобщему обозрению, сообщений с указанием даты, времени и места проведения общего собрания.

Также уведомления о проведении собрания были вручены собственникам под роспись. Указанные обстоятельства подтверждены как письменными материалами дела, так и показаниями свидетелей, опрошенных в суде первой инстанции, поэтому доводы жалобы об обратном являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Отказывая Анденок Н. Судом не было установлено оснований, которые в силу закона позволяли суду признать принятые на прошедшем в период с 22 сентября года по 24 сентября года в форме очно — заочного голосования собрании собственников многоквартирного жилого дома решения недействительными. При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что Анденок Н. Отказывая в удовлетворении иска, суд с учетом всех обстоятельств пришел к верному выводу о том, что процедура проведения собрания была соблюдена.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, не установлено.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы. Руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

Pазъяснения

Судья Чапайкина Е. Заслушав доклад судьи Старостиной И. Анденок Н. В обоснование иска Анденок Н. Полагает, что факты, отражённые в решении, инициатором собрания искажены. Ей известно, что большинство собственников дома не желали производить смену управляющей компании, они были введены в заблуждение по поводу проводимого собрания.

Принятое судебное решение не смотря на большой объем требований было удовлетворено в полном объеме, а именно о признании недействительным Решения общего собрания и Протокол общего собрания Товарищества собственников жилья - ТСЖ "Приполярное" в виду отсутствия кворума. Так суд по нашему мнению правильно определил не законное принятие в члены ТСЖ лиц у которых нет в собственности жилого помещения. Что касается кворума на общем собрании, то тут самое главное доказать его отсутствие при оспаривании решения общего собрания. Главным доказательством в таком деле является Протокол общего собрания, но он ведется как правило заинтересованными лицами от Правления ТСЖ и более того подписывается самим Председателем Правления ТСЖ. Первым делом необходимо в суде установить точное и общее кличество членов ТСЖ, а затем по каждому проверить явку, наличие доверенности если такая имелась , в том числе можно назначить и провести почерковедческую экспертизу, но в целях экономии денежных средств - лучше оспаривать подписи наиболее явно не соответствующие оригиналам.

При признании судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилое помещение для перерасчета размера платы собственников помещений за жилое помещение используется размер такой платы, применявшийся до принятия решения общим собранием, признанным недействительным решением суда. Перерасчет должен быть сделан за весь период, в течение которого применялся размер платы, определенный решением общего собрания, признанного недействительным решением суда. Плата собственников помещений в многоквартирном доме за содержание жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи ЖК РФ включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы холодную воду, горячую воду, электрическую энергию , потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам.

Иск о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным судом удовлетворен. Извлечения из судебных постановлений решений, определений судов общей юрисдикции. Принятие решения общим собранием одновременно как в форме заочного голосования, так и путем совместного присутствия невозможно. Это также свидетельствует о том, что решение общего собрания собственников об избрании правления ТСЖ, было принято с нарушением процедуры голосования, а потому является недействительным:.

Как правильно оспаривать решения общего собрания собственников. Вынесенные им в рамках общего голосования решения считаются обязательными для всех владельцев помещений, даже если часть из них придерживается иного мнения. Управляющие организации далее - УО,УК также обязаны исполнять волю жильцов в большинстве вопросов, в том числе, касающихся перечня необходимых жилищных и прочих услуг, размера их оплаты и так далее. Противоречия с собственниками порой заходят слишком далеко. Например, УК не может в течение нескольких лет повысить оплату за какие-то свои услуги, в результате чего из-за вполне закономерных инфляционных процессов начинает нести убытки.

Во многих аспектах эти нововведения упразднили ранее существовавшие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах связанные с общими собраниями собственников. Однако, они же привели и к ряду проблем для добросовестных собственников желающих оспорить результаты общего собрания. Согласно части 6 статьи

Гагарина в Энгельсе С. В период с 15 мая по инициативе собственника Петровой Л. Решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования не принималось, протокол общего собрания подписан был неустановленными лицами, подписи не имеют расшифровки и числа подписания протокола, отсутствуют приложения к протоколу, реестры проведения собрания. Истец указал в иске, что принятым решением нарушается его право на выбор управляющей организации, тариф на содержание и ремонт жилья стал намного выше, чем был у предыдущей управляющей компании. Гагарина, проведенного по инициативе собственника Петровой Л.

Оплаченная Вами стоимость будет включена в исковое заявление, что позволит Вам вернуть затраченные на работу юриста средства. Ах, гадкие русские, как они себя вели. Самое смешное, что от немок приходилось просто зачастую отбиваться - информация из первых уст. Проблема скорее психоаналитическая - комплекс детей и внуков коллаборационистов.

Всё же до ужаса просто, у власти кто а самый демократичный и самый чистый из всех отделов кпсс, а отдел этот чк. И ЧТО ТУТ СДЕЛАЕШЬ.

Истец просил суд признать недействительным (ничтожным) решение 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений.

Следует понимать, что первичная бесплатная юридическая консультация онлайн не налагает на вас никаких обязательств. При этом для наших юристов решение лежит на поверхности, ведь ситуация зачастую оказывается типичной, а полученные знания и накопленная юридическая практика представляют багаж, которым так легко поделиться.

К тому же для нас важно повышать уровень правовой грамотности граждан, чему способствует не только бесплатная консультация, но и наш информационный сайт юридических услуг, на котором размещены полезные статьи и комментарии к типичным обращениям. Если сложившаяся в вашей жизни ситуации кажется неразрешимой, просто задайте вопрос юристу по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Мы оказываем весь спектр услуг: от консультаций до судебного представительства. Приставы вправе арестовать автомобиль по решению суда в рамках исполнительного производства. Кроме того арест налагают и без обращения в суд, при наличии у автовладельца крупной задолженности по административным штрафам. Но в любом случае арест производят для того, чтобы принудить водителя погасить долг по алиментам, кредитам, налогам, коммунальным платежам и т.

Юридическая консультация, юридические услуги и юридическая помощь оказанные нашими юристами и адвокатами, а также разработанные ими типовые договоры либо образцы договоров являются гарантировано соответствующими законодательству Республики Беларусь. Над его наполнением и ответами на ваши юридические вопросы трудятся сразу несколько квалифицированных юристов, обладающих юридическими познаниями практически во всех отраслях права (хозяйственное, гражданское, семейное, наследственное, трудовое, административное, уголовное и т.

Все привлекаемые для работы над ответами на вопросы юристы имеют лицензию на право оказания юридических услуг, аттестат юриста, диплом о высшем юридическом образовании, либо адвокатскую лицензию. При этом вы гарантированно получаете достоверную и, главное, оперативную информацию.

Во время юридической консультации, которую наш сайт предоставляет гражданам на безвозмездной основе, помощь может получить каждый, кто в ней нуждается. Особенно онлайн услуги адвоката без регистрации на сайте, смс и телефона пользуются популярностью среди жителей отдаленных регионов РФ, сел, небольших городков, где нет компетентного правового эксперта, готового оказать помощь населению. Также представить свой вопрос юристу и получить оперативный ответ могут и жители столицы или СПб, режим работы которых не позволяет выкроить время на личное посещение адвоката.

Я задавал вопрос автомобильному юристу по телефону. Мне нужно найти автоюриста. Был оштрафован на 1500 рублей.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу это доказать.

  2. plurenenfi

    Супер просто супер

  3. gnizminscargeo

    Зачод на пятёрку

  4. Кирилл

    И что из этого следует?