+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как посчитать площадь квартиры жилую

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:. Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При долевом участии в строительстве жилья или его приобретении остро встает вопрос об определении общей площади квартиры.

Считается ли лоджия в общую площадь квартиры

Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры. Общая площадь Sо — это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России.

Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом. Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:. Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому. При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.

При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания. При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.

Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры. К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ с года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января года Министерство строительство и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:. При расчете рыночной стоимости квартиры владельцы могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не пригодны для проживания в холодное время года.

При расчете кадастровой стоимости такие помещения не учитываются как жилые. Но, владелец обязан доказать, что помещения действительно не являются жилыми или полезными и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что снижает показатель на достаточно высокую сумму. Открытый балкон часто не учитывается вовсе. Все зависит от планировки квартиры и ценности названных частей жилья. В общей сложности, вывод один — покупать квартиры или дома с террасами, балконами и лоджиями выгоднее, чем продавать.

Небольшие сложности могут возникнуть при расчетах площадей овальных выступов или башенок треугольной формы. Но и в этом случае проблема легко разрешима. Рулеткой измерьте площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника рассчитайте следующим образом — Сложите длины всех трех сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. Для любителей тригонометрии есть возможность найти необходимую площадь с помощью синуса и косинуса.

Но есть и самый простой способ — рассчитать по онлайн-калькулятору в сети интернет. Если в квартире присутствует овальная полукруглая башенка, то расчет будет проводиться следующим образом:.

Если математические расчеты не входят в ваши планы, то всегда можно обратиться к специалисту. Для ясности расчеты лучше провести на конкретном примере. Гражданин С. Необходимо провести следующие расчеты:.

Важно, чтобы комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права граждан, проживающих в коммунальных квартирах. Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Это означает, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в этой статье. Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала.

В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры. Например, если хозяин квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Или соединил лоджию с кухней или жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новый владелец будет выплачивать штраф или обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неизвестном направлении бывшего владельца квартиры.

В большинстве случаев, суд оказывается на стороне покупателя, но зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может не сталкиваться с такими проблемами вовсе. С каждым годом количество граждан, вовлеченных в куплю-продажу квартир или аренду становится все больше. Усвоить основные понятия, используемые в жилищном законодательстве, необходимо для собственного спокойствия и удачного решения финансовых вопросов по недвижимости.

Что делать, если застройщик изменил общую площадь квартиры и требует доплаты вы можете посмотреть в этом видео:. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные. Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:. В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее.

Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно. Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе.

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади. Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост — нет. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади. Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна.

Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет. Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры. Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж! Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются.

Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит. Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:. В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде.

Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным. В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос. Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что их несколько.

Как посчитать жилую площадь квартиры

Также возможна и другая специфика у помещений, для которых делается расчет, не все же они похожи и совершенно одинаковы. Это могут быть такие показатели как:. При замене старых чугунных батарей. Умножитьте теплоотдачу одной чугунной секции в среднем Вт. Результат разделите на количество тепла одной новой части. Вычислить величину батарей отопления для определенного помещения можно, ориентируясь на его площадь. Это самый простой способ — использовать сантехнические нормы, которые предписывают, что тепловой мощности Вт в час нужно для обогрева 1 кв.

Что входит в отапливаемую площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:. Не хотите переплачивать за квадратные метры?

Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры. Общая площадь Sо — это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений. Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости: В п.

Общая площадь квартиры - что это такое?

На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты 0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона. Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. На что влияет метраж квартиры Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

В среднем ценовом сегменте трудно выбрать квартиру с удачной планировкой. Покупатели готовы мириться с некоторыми неудобствами из-за низкой цены.

Как посчитать площадь квартиры жилую

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно. Лоджия не входит в жилую площадь квартиры. Аналогично нельзя отнести к этому понятию санузлы, ванную комнату и кухню.

Как посчитать площадь балкона

Это также становится ясно при первой встрече. Многие теряются и не знают как задать вопрос юристу, как его правильно сформулировать. Уверяю Вас, что здесь не важно, как будет задан вопрос. Скажу по опыту, намного проще, читать краткие вопросы, где написано всего несколько строк и изложена вся суть. В любом случае, мы перезвоним Вам и при разговоре, Вы сможете последовательно и подробно объяснить нам сложившуюся ситуацию. За это время, Вы сможете получить полноценный ответ на вопрос.

Объясним сложные Вещи, простым и доступным языком.

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры.

Подсчет общей площади нежилого помещения балкон

Квалифицированные специалисты составят грамотный текст, содержащий ссылки на нормативные источники;- оспаривание решений контрольных органов в районных и арбитражных судах, включая составление исковых заявлений, ходатайств и иных значимых документов.

Бесплатная круглосуточная юридическая консультация на нашем сайте задаст правильное направление дальнейшим действиям налогоплательщика, консультации по вопросам минимизации налоговой нагрузки на организацию или индивидуального предпринимателя, путем использования законодательно разрешенных приемов.

Специалисты составят план налоговых платежей в соответствии с финансовым результатом деятельности организации. Юридическая консультация онлайн по телефону позволит получить оперативные сведения об изменениях законодательных норм, консультацию и помощь специалистов в сфере права.

Как рассчитать жилую площадь квартиры?

Привлечения внимания потенциальных клиентов, которые после получения качественной бесплатной консультации могут приступить к заказу оплачиваемых услуг различного характера.

Обеспечения скидок для постоянных клиентов. В некоторых случаях заключение договора на оказание комплексного обслуживания дает возможность получать консультации по различным вопросам.

Они говорят, что без юриста никуда: якобы обычный человек сам не разберется в законах. Чтобы не поддаться на уговоры, поищите в интернете нормативно-правовые акты и судебную практику по волнующему вопросу.

Согласитесь, с проблемой в сфере недвижимости не логично обращаться к семейному юристу, так же как и с простудой не обращаются к кардиологу. Пожалуй, этой аналогии достаточно, чтобы понять, как важно найти нужного правового защитника.

Сейчас ( по истечении столько времени) получил повестку в суд на 8 ноября об изъятии у него прав. В наркологии нам пояснили, что была прокурорская проверка и были изъяты карты больных, а таких по городу сотни.

И вот на основании этих карточек больных вынесли решение о передачи дела в суд, ссылаясь на какое-то постановление якобы они представляют угрозу для общества. В то же время, кто лечился анонимно не пострадали.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лишние квадратные метры от застройщика
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Николай

    Я думаю, что это — заблуждение. Могу доказать.

  2. windnacom

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  3. Никифор

    Помнится, кто-то выкладывал фотки…

  4. Викторина

    Смешные вы.

  5. Мокей

    Прикольно, я тронут)

  6. ratomcaso

    А знаешь почему?