+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как изменить назначение нежилого здания

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как изменить назначение нежилого здания

Объекты, которые подходят под кафе магазин офисное помещение и другое относятся к нежилым. Они не ограниченны в использовании, как жилые то есть более многофункциональны. Важно знать, что для использования помещения определенного вида существуют свои ограничения, другими словами рамки. Правообладатель может сам лично изменить целевое назначение своего нежилого помещения, то есть вместо магазина организовать офис или другое, арендатору же необходимо обратиться за согласием к правообладателю. Далее необходимо внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, а именно обратиться в БТИ, вызвать техника, для осмотра помещения, после этого будут внесены изменения в технические и кадастровые документы, с заявлением вправе обратиться собственник-он же правообладатель на объект недвижимости или другое лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности п. На основании представленных документов в Управление Федеральной Регистрационной службе, будут внесены все соответствующие поправки в реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В последнее время мы стали замечать, что нежилые помещения становятся все более и более популярным предметом гражданских правоотношений.

Изменение целевого назначения нежилого помещения. Можно ли избежать выполнения проекта?

Требования, которые предъявляются к предприятиям общественного питания установлены в СП 2. К ресторанам предъявляются определенные требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и так далее. То есть Ваше арендуемое здание должно полностью соответствовать предъявляемым требованиям. Так здание ресторана должно соответствовать следующим требованиям: ГОСТ Пожарная безопасность.

Общие требования с Изменением N 1. Эвакуационные пути и выходы с Изменением N 1. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности. То есть одних "пожарников" пройти для открытия предприятия общественного питания очень сложно. Поэтому, главное, чтобы нежилое помещение соответствовало вышеприведенным нормативно-правовым актам.

Целевое назначение здания менять не надо. Да, необходимо будет изменить целевое назначение здания на назначение - общественное питание, а также:. Доброе утро! Если в кадастровом паспорте просто указано назначение "нежилое", то ничего менять не надо, но обычно, органы БТИ расшифровывают, например, назначение "нежилое, под магазин", если такая расшифровка имеется, то необходимо обратиться в Администрацию и поменять назначение, обычно, проблем с изменением назначения не бывает.

Дав Вашем случае изменение целевого назначения здания необходимо обязательно. Вопрос об изменении целевого назначения здания рассматривает межведомственная комиссия на основан следубщих поданых документов: 1 Заявления в Администрацию города с указанием причин и технико-экономическое обоснование своего обращения; 2 Документов БТИ Технический паспорт, поэтажный план и экспликация помещения , 3 Документа о праве собственности аренды на данное помещение здание Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы , 4 Проекта, прошедшего экспертизу в установленном порядке сейчас разрешена экспертиза в частных организациях , 5 Технического заключения организации, обеспечивающей содержание данного помещения и его инженерное обеспечение.

Так как планируется изменять и внутреннюю планировку установка лестниц, перегородок и т. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом актом. Срок согласования от месяца до 2. Нежилые здания и помещения, которые будут использоваться как гостиницы, должны отвечать определенным санитарным нормам и правилам, которые отличаю от СНиП и требований, предъявляемым к магазинам. Смена функционального помещеня в данном случае необходима, однако она возможна только с согласия арендодателя собственника здания , кроме того, в договоре аренды обязательно должно быть прописано, что вы можете использовать объект как госстиницу.

Если в настоящее время в договоре аренды указано, что использовать здание можно в соответствии с его функциональным назначением, а оно пока магазин, значит также необходимо внести изменения в одговор аренды. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля г.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости.

При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Изменять назначения здания по виду использования не требуется поскольку законом это до настоящего времени порядок неопределен. ЕГРН также не предусматривает регистрации цели использования здания собственником.

Поэтому вносить какие-либо изменения в ЕГРН не требуется. Нежилое помещение не имеет конкретного названия, зато имеет ряд признаков. К примеру Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар. Четкое отнесение помещения к тому или иному целевому типу в вашем случае ресторан, может ограничить сферу использования несоответствием по противопожарным, санитарным и иным требованиям и нормам.

То есть Вам нужно чтобы помещение им соотвествовало. По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально.

ВЫВОД - Вести бизнес при несоответствии нежилого помещения его функциям незаконно и здесь для Вас это главное, а не назначение нежилого помещения. Здравствуйте Антон! В данной ситуации Вам необходимо заменить регистрационные документа, где указаны назначение нежилого помещения.

Вы желаете провести перепланировку помещения под ресторан, то есть провести изменения размеров площади внутри здания, так же Вы планируете получить от государственных надзорных органов разрешение на открытие и эксплуатацию помещения где в дальнейшем будет существовать ресторан то есть оказание услуг по направлению общепита. Но если у Вас будут на руках документы на купленное здание как магазин, Вам могут отказать или создать не которые препятствия в регистрации ресторана.

Изменить статус нежилого помещения для конкретного направления сферы деятельности. Лучше перестраховаться сразу, чем потом вы будете сталкиваться с препятствиями. Моя электронная почта:nas mail. Буду признателен за положительную оценку на мой ответ. Целевое назначение — это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.

Так, в проектных документах здания, может быть сделана отметка о том, что конкретное помещение должно быть оборудовано и использовано как магазин, офис и т. При этом оно должно быть оборудовано по всем санитарным и пожарным нормам. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания.

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Гринберг Антон. Предприятие взяло в аренду отдельностоящее здание, с назначением магазин. Цель аренды открытие ресторана.

Вопрос: необходима ли смена назначения здания? Недвижимость и земля Петропавловск-Камчатский Пожаловаться модератору. Полникова Марина Николаевна В Вашей ситуации нет необходимости менять целевое назначение здания. Так как достаточно того, что оно нежилое. Другое дело, что помещение здания должно соответствовать требованиям предъявляемым к предприятиям общественного питания.

Буду благодарна за отзыв и оценку ответа. Олег Эдуардович Добрый день. Вы просто не получите необходимые разрешения и согласования для открытия ресторана, не поменяв целевое назначение здания. Смена целевого назначения необходима. Алексей Владимирович Здравствуйте, Антон! Да, необходимо будет изменить целевое назначение здания на назначение - общественное питание, а также: - побудить собственника здания заказать проект перепланировки помещений под использование помещения для общественного питания в соответствии с СанПин СП 2.

Полякова Дарья Михаил Викторович Нужно посмотреть местные правила градостроительства. И на градостроительные зоны. Если в них допустимо наличие ресторана, то менять назначение здания не стоит. Здание - капитальное строение.

А у Вас временная аренда здания. Магазин, ресторан - место обслуживания населения. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Державин Александр Владимирович Черникова Аникеева Екатерина Игоревна Если нужна блее подробная консулация,. Бурыкин Эдуард Александрович Относительно наименования здания. Относительно изменения назначения помещения или здания. То есть это на ваше усмотрение. Марат Гайбулов Иван Юрьевич Насекин Олег Юрьевич Владимир Леонидович Желаю удачи.

Буду благодарен за отзыв и оценку ответа. Есть вопросы? Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы.

Как изменить целевое назначение у нежилого помещения

Требования, которые предъявляются к предприятиям общественного питания установлены в СП 2. К ресторанам предъявляются определенные требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и так далее. То есть Ваше арендуемое здание должно полностью соответствовать предъявляемым требованиям. Так здание ресторана должно соответствовать следующим требованиям: ГОСТ Пожарная безопасность. Общие требования с Изменением N 1.

Как поменять назначение нежилого помещения?

Собственники и арендаторы помещений нередко сталкиваются с тем, что назначение помещения, находящегося в собственности или пользовании, не соответствует роду деятельности организации. Поэтому возникает необходимость в изменении назначения помещения. Например, в случаях, когда целевое назначение помещения — предприятие розничной торговли, а требуется получение документации на размещение кафе. За разрешением на изменение назначения помещения нужно обратиться в Администрацию города Иваново с заявлением с указанием назначения помещения, которое вы хотели бы получить и пакетом следующих документов: Документы рассматриваются в течение 45 дней, после чего выдается акт согласования, который нужно будет подписать во всех указанных в нем инстанциях в самой администрации, санэпидемстанции, в коммунальных организациях, поставляющих газ, свет и тепло, в районной противопожарной охране. Отказать в приеме этого заявления БТИ вам не может.

В систему Госкомимущества входят областные, Минский городской территориальные фонды государственного имущества по одному в каждой области и г. Минске , а также государственные организации по перечню, утвержденному Советом Министров Республики Беларусь, и их дочерние предприятия. Перед началом работ по согласованию, рекомендуем вам осуществить правовой анализ документации на предмет способности перепрофилирования помещения. Возможно, на переустройство имеются обременения или ограничения в его функциональном применении. Если здание имеет культурную или историческую ценность, то согласовать переустройство надо будет еще и в Комитете по культурному наследию. А если здание или помещение является производственным, то согласованием перепрофилирования будет заниматься Мосгосконтроль. Случаи же, когда офисы совершенно различных организаций располагаются в обычных квартирах или в бывших жилых особняках встречаются еще чаще.

Регистрация Помощь. Всего пользователей - Всего тем - Всего сообщений -

Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

Изменение целевого назначения нежилого помещения

При необходимости изменить вид нежилой недвижимости, то возникают вопросы — куда обращаться, с чего начать, как быть с правоустанавливающими документами и пр. В статье мы поговорим не только о видах нежилых помещений и их назначениях, но и о том, как изменить цель, для которой предназначена площадь. Конкретного определения нежилого объекта нет, но зато есть ряд признаков, позволяющих классифицировать объект как нежилой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Смена функционального назначения нежилого помещения порядок согласования

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Изменение целевого назначения нежилого помещения. Добрый день! Подскажите, где установлен порядок изменения целевого назначения нежилого помещения?? Ссылка на сообщение. Re: Изменение целевого назначения нежилого помещения. Сама бы с удовольствием посмотрела

Необходима ли смена назначения здания?

Если вам необходима грамотная консультация юриста или адвоката, обратитесь к нам по телефону горячей линии юридической помощи.

Большой штат специалистов проводят бесплатные консультации в Москве. Юристы нашей компании помогут вам разобрать ситуацию посредствам консультации по телефону или в офисе компании. Ваша задача задать более подробный вопрос юристу и обеспечить консультацию полной и достоверной информацией по определенному делу.

Мы стараемся углубляться в ситуацию своих клиентов и обеспечить полную конфиденциальность консультации юриста. Зачастую бывает так, что клиенты не ориентируются в праве, и не в полном объеме излагают суть вопроса.

Проводим изменение целевого назначения нежилого помещения. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь.

Пошаговая инструкция: законное изменение целевого назначения нежилого помещения

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра. Возможно ли, опротестовать завещание на мою сестру по истечении срока в 6 месяцев.

По информации Ассоциации юристов России, 31 мая по всей стране будут открыты пункты бесплатных консультаций, организованные для оказания консультационной помощи гражданам по любым правовым вопросам.

Получить бесплатную консультацию можно будет в общественных приемных, центрах бесплатной юридической помощи и юридических клиниках с 9. Куда обратиться за бесплатной юридической помощью гражданам, не относящимся к льготным категориям, узнайте из материала "Бесплатная юридическая помощь для граждан" в Домашней правовой энциклопедии интернет-версии системы ГАРАНТ.

Получите бесплатный доступ на 3 дня.

Я являюсь инвалидом 3-й группы бессрочно, постоянно зарегистрирован в Санкт-Петербурге, мне нужна помощь адвоката в консультации, составлении документов и ведении дела в суде. Какую я должен сделать доверенность на свою сестру, чтобы она от моего имени могла консультироваться, получать помощь в составлении документов и подать заявление на предоставление адвоката в ведении дела в суде.

Кутафина, Москва по специальности гражданского права Профиль Опытный защитник со стажем работы 25 лет. Образование Московский государственный юридический университет имени О.

Прежде чем определиться с выбором адвоката для защиты или представления ваших интересов в суде, стоит ознакомиться с потенциальными последствиями такого решения и его участия. Самое важное, что нужно учитывать при предоставлении доверенности, - это то, что действия полномочного представителя будут считаться вашими собственными.

Адвокат не является посредником в этом процессе, и его участие не ограничивается консультированием или формулированием решений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Блог в помощь. Изменение целевого назначения земельного участка
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вениамин

    Очень ценная фраза

  2. Исай

    Это очень ценный ответ

  3. kancolo

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  4. stefmestdising80

    Прочитал сделал выводы, спасибо.

  5. goldcornntel

    Только посмейте еще раз сделать это!